03 Nov ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DELLE ABITAZIONI
RAPPORTO IMMOBILIARE 2015 SUL SETTORE RESIDENZIALE
(Fonte: Agenzia delle Entrate)
Dopo la drastica e lunga discesa osservata dal 2007 il mercato immobiliare delle abitazioni nel 2014 è tornato a crescere con un positivo + 3,5%. Questo dato positivo va comunque ridimensionato considerando che il 1° gennaio 2014 è entrato in vigore il nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale applicabile agli atti di trasferimento a titolo oneroso di diritti reali immobiliari. Ovvero risultando la nuova disciplina più vantaggiosa dall’inizio dell’anno 2014 si può ragionevolmente dedurre come molti acquirenti abbiano posticipato la stipula degli atti di compravendita dall’ultimo trimestre 2013 al primo trimestre 2014.
Il tasso di variazione 2014 verso 2013, depurato da questo effetto fiscale, è pari al +0,7%.
QUAL E’ LA TENDENZA PER IL FUTURO?
Orientata alla crescita la cui intensità dipende da 4 fattori:
- L’abitazione è un bene d’uso il cui acquisto può essere rinviato ma essendo un bene necessario prima o poi si realizzerà la compravendita
- L’indice che indica la propensione ad affrontare acquisti che richiedono una forte esposizione nel lungo periodo è cresciuto e continua a crescere
- I tassi di interesse sono diminuiti ancora e il credito è aumentato seppur le banche siano più selettive rispetto al periodo pre crisi 2008-2009
- Nel 2014 i prezzi delle abitazioni sono scesi pari circa al 12% tra il 2011 e il 2014: i potenziali acquirenti la percepiscono come “occasione da non perdere” e questo induce ad una maggiore propensione all’acquisto.
COSA BLOCCA UNA FETTA DEL MERCATO IMMOBILIARE?
La riduzione dei tassi di risparmio dell’ultimo decennio, ovvero il denaro accumulato per poter mobilizzare l’acquisto dell’abitazione si è ridotto. Per poter acquistare è necessaria dunque una copertura del debito a condizioni accessibili e sostenibili ma tale copertura non avviene al 100% e i potenziali acquirenti che non riescono a coprire almeno parte del prezzo di acquisto non potranno a queste condizioni accedere al mercato della proprietà.